判断房子折价卖给兄弟的合法性，可依据《中华人民共和国民法典》分析：
根据《民法典》第209条，不动产物权转让需登记生效，房子作为不动产，折价卖给兄弟也需过户登记，兄弟才能取得所有权。
同时，《民法典》第595条明确，买卖合同是转移所有权并支付价款的合同。你与兄弟的折价买卖符合该要件，合同自成立生效，但未登记仅产生债权，不产生所有权。因此，合法交易需签订合同并完成过户登记。
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房子折价卖给兄弟虽可行，但有法律风险需注意：
1. 税务风险：若交易价格（如100万房子仅售10万）明显低于市场，税务部门会按评估价计税，需补缴税费甚至罚款。
2. 产权纠纷风险：未及时过户，若你因债务被查封房产，兄弟虽签合同付款，但因无所有权登记，无法对抗债权人，可能钱房两空。
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房子折价卖给兄弟需避免以下错误：
1. 不签书面合同：兄弟间仅口头约定易引发争议，因口头约定难举证，可能导致产权归属纠纷。
2. 价格偏离市场价：低价避税可能被税务部门核查，按评估价计税，还可能因申报不实受罚，甚至影响合同效力。
3. 未办过户：未过户则所有权仍属你，若你欠债，房子可能被查封拍卖，兄弟权益无法保障，后续过户也更繁琐。
若有疑问，可咨询我获取详细解答，确保交易合法。
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房子折价卖给兄弟时，特殊情形需注意：
1. 夫妻共同财产未征配偶同意：若房子为婚姻存续期间购买，你擅自出售可能因无权处分被认定无效，配偶可撤销合同，兄弟无法取得产权，引发家庭纠纷。
2. 承租人优先购买权未履行：若房子出租且租期未到，未通知承租人，其可主张合同无效，影响交易合法性。
3. 兄弟无购房资格：限购城市中，若兄弟未满足社保/个税等要求，即使签合同也无法过户，交易目的难实现，需解约或等待资格，增加不确定性。

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